В динамичният инвестиционен спектър на недвижимите имоти все повече хора се питат: “Съхраняват ли недвижимите имоти парите ни?”. Според Йордан Йорданов, управляващ директор на „Нов дом 1“, настоящата ситуация е изключително благоприятна за инвестиции. А недвижимите имоти са най-добрият финансов инструмент през последните четири години. Експертът в сферата обръща внимание на стабилността на пазара и предимствата на българската данъчна система.
Съхраняват ли недвижимите имоти парите ни?
Да, разбира се! Към настоящия момент това е най-добрият финансов инструмент за последните 4 години. Първо – той е стабилен, второ е трудно подвижен и промените се прогнозират лесно. Ние можем да го анализираме и да знаем какво се случва на пазара във всеки момент. Реално погледнато, за последните 4 години, даже за последните 10 години, няма абсолютно никакви сътресения на пазара на недвижими имоти. Има бавно и спокойно покачване. Ръстът е добър и към настоящия момент ще продължи да има още по-голямо покачване. Определяме го като най-стабилния в момента, най-лесен за прогноза и изключително доходоносен.
Защо България е едно от най-добрите места за инвестиране в недвижими имоти?
Нашата данъчна система е много ниска, тоест много евтина. Имаме само 10% корпоративен данък и 5% данък дивидент. Това ни дава огромно предимство и възможности пред всички останали държави, като в някои от тях съвкупността на тези два данъка достига до 65% от реализираната печалба. На запад най-познатата инвестиция е тази на покупка на имот с цел отдаване под наем, докато в България най-добрата и печеливша инвестиция в имоти е тази за реализиране на капиталова доходност от покупко-продажба на имоти. Това ни позволява да реализираме големи печалби, в кратки срокове, което от своя страна прави инвестицията още по-нискорискова. Какво по-хубаво от това да печелиш много повече в кратки срокове, но с много нисък риск? В същото време дължимия данък е много нисък, докато в останалите западноевропейски държави, съобразено със САЩ и с Канада, данъкът може да достигне до 65%. Представете си – реализирате 100 хиляди единици печалба! Всичко, освен минималните данъци, остава за вас! Тоест, в това съотношение имаме огромно предимство и огромна възможност.
По статистика на “Капитал” за 2023 година, в България само 21% от сделките с недвижими имоти стават с кредити. В световен мащаб напр. Англия, Франция, Германия и Щатите процентът е 80-90%, което означава, че в България имотите все още са изключително достъпни. Хората могат да си позволят да ползват налични средства и те ползват налични средства от последните 10 години и много по-малко кредитори, което е много добър знак за нашата страна.
Скоро имаше промяна в отпускането на ипотечни кредити. Добре ли е да се използва кредит при покупка?
Супер! Използват се основно от хора, които имат предвидими и нарастващи доходи. Не е добре за купувачите, които имат много ниски доходи и нямат абсолютно никаква финансова дисциплина. Те дават огромна възможност за реализиране на голямо богатство. И накрая, нека да дам един пример! Ако изтеглим заем от 100 или 100 000 парични единици при лихва от 2.5% или 4%, или по някой потребителски кредит, и инвестираме тези средства в недвижим имот, това се счита за инвестиция. За една година тази инвестиция може да генерира минимална чиста доходност от 12.5% или дори 13%. Ако приемем по-консервативен сценарий с 10% доходност (която е относително ниска), все пак ще постигнем значителен резултат. Заемът от 100 хиляди единици ще доведе до разход между 2500 и 4500 единици за лихви към банката. В същото време, инвестицията ще донесе поне 10 000, а може и 12 000 или дори 20 000 единици доходност. Какво се получава? Взимаш пари назаем и благодарение на тях реализираш добра печалба. Реално твоят разход за обслужване на заема е между 2500 и 4500 единици, докато доходността е значително по-висока.
С разход от 2500 до 4500 лева можеш да реализираш доход от 10, 13, 20, 30 или дори 40 хиляди лева. Хората с добра финансова дисциплина, които разбират какво правят, могат да използват кредит, за да увеличат значително своето богатство или да натрупат състояние. Това е пътят към успеха, но е свързан с рискове и не е подходящ за всеки. Хора, които не са запознати с инвестирането, могат да допуснат грешки. За тези, които разбират от инвестиции, обаче, банковите кредити могат да бъдат мощен финансов инструмент, дори и ако самите те рядко ги използват. Ако нямаш достатъчно опит в инвестирането, е разумно да се обърнеш към специалист, който може да ти помогне. С подкрепата на доказан експерт като “Нов Дом 1” можеш да постигнеш финансова свобода.
Какво прави препродаването по-добра инвестиция в сравнение отдаването под наем?
Ако купим апартамент за 120 хиляди евро, платим нотариални разходи и комисионни – 8000 евро и добавим още 40 хиляди за довършване и обзавеждане, общата инвестиция ще е 168 хиляди евро. Отдавайки този апартамент под наем за 600 евро на месец, годишният приход ще е 7200 хиляди евро. След плащането на данъци (720 евро), чистата годишна печалба ще е 6480 евро. За 10 години това прави 64 800 евро при условие, че имаме 100% заетост и не се е налагало да правим никакви ремонти и подобрения..
Заключението е, че ще са нужни повече от 25 години, за да се изплати инвестицията, което прави този тип вложения дългосрочни. Освен това се споменава, че 25 години са дълъг период, и ако човек е над 40 години, може да не доживее до края на инвестицията.
Ако инвестирате 300 хиляди лева и активно управлявате тези средства, в рамките на 5 години е напълно възможно да удвоите инвестицията си и да достигнете 600 хиляди лева. С течение на времето, за 20 или дори 30 години, сумата може да нарасне още повече.
Благодарение на инвестиционните възможности в България, имате шанса да натрупате богатство много по-бързо, което да ви осигури по-добър стандарт на живот. Успехът и финансовата стабилност ще ви накарат да се чувствате удовлетворени и щастливи.
С правилната стратегия и възползвайки се от благоприятната икономическа среда, данъчната система и сигурността на недвижимите имоти в страната, можете да имате един чудесен живот с по-малко усилия.
Отдаването под наем на букинг носи по голяма доходност, но това е допълнителен бизнес. Тоест, ако ти работиш нещо или имаш бизнес, това означава, че трябва да се занимаваш с един допълнителен бизнес, да полагаш допълнителни грижи за него, да го поддържаш, което си е ангажимент. Най-ценният ресурс на света е нашето време. И колкото да е малко, то постоянно се пропилява и ние фактически получаваме доходи за своето време. Програмата, която ние сме създали, “Прави пари, докато си почиваш” не хаби и секунда от твоето време, а напротив. Давате свободно време и докато си почивате, може да правите пари.
Трябва ли хората да се притесняват от допълнителните разходи по инвестицията като комисионни, общински такси, данъци и така нататък?
Ако инвестират, не се притесняват. Ако инвестират с градация и не се притесняват от това, че няма да са направили никакви разходи. Всичко се калкулира. Обърнете внимание, че аз говоря за чиста печалба. Не съм говорил за печалба, от която след това, като махнеш разходите, не остава почти нищо.
Каква е най добрата формула, за да реализираме минимална печалба от 13% чрез недвижими имоти?
С добра схема на плащане всеки инвеститор може да избегне проблеми при продажбата на имота. Важно е да се разбере, че отличната доходност може да варира от 10% до 20% в зависимост от условията, например 10% при 90 на 16 или 20% при 80 на 16. Въпреки това, ключов фактор е цената, на която купувате имота. Затова е разумно да се доверите на професионалисти в областта.
Съществуват и рискове, свързани с пропуснати възможности и загуби. Например, един мой познат търси апартамент в идеалния център на цена от 180 хиляди евро. Той планира да се свърже с банка, за да направи оценка на имота, а в случай че оценката е положителна, да го купи. Въпреки че ще плати 5 хиляди евро комисионна, стойността на имота е 280 хиляди евро.
Проблемът е, че поради недостатъчното време и информация той може да пропусне възможността да спести значителна сума. В крайна сметка, без да заплати за професионални услуги, той рискува да загуби около 90-100 хиляди лева в пропуснати ползи.
Човек трябва да инвестира в услуги, за да постигне финансовата стабилност и успех, който търси.
Винаги се доверявайте на специалисти!
За българите инвестирането носи притеснения и смут. Недвижимите имоти внасят ред в инвестиционните процеси, тъй като това е най стабилния актив, в който можете да вложите средствата си и да спечелите многократно.
Затова, ако искате да постигнете финансова свобода и да изградите стабилно бъдеще, вложенията в недвижими имоти могат да бъдат правилният избор. С програмата “Прави пари, докато си почиваш”, “Нов Дом 1” предоставя възможност на клиентите да реализират минимална чиста печалба от 13% върху инвестираната сума, благодарение на професионализма и опита на екипа в управлението на недвижими имоти. Освен това, инвестициите в недвижими имоти се считат за относително сигурни, а компанията гарантира пълно възстановяване на капитала в края на инвестиционния период. Ключът към успеха е да се доверите на специалисти, да следвате стратегическия подход и да се възползвате от наличните възможности на пазара. Инвестирането в недвижими имоти не е само сделка — това е инвестиция в бъдещето.
